Bölgedeki güncel ulaşım, konut, AVM ve altyapı gelişmelerini kamuya açık kaynaklardan derliyor; abartısız ve doğrulanabilir bir çerçevede aktarıyoruz. Son güncelleme: 2026.
Kanal İstanbul & Yenişehir
Resmî güzergâh tablosuna göre kanalın ölçülebilen kesiminin yaklaşık %64'ü Arnavutköy sınırlarından geçiyor. Ana kanalın inşaat takvimi henüz netleşmedi; bölgedeki fiilî dönüşüm bugün metro, TOKİ ve yerel altyapı üzerinden ilerliyor.
ÇED Olumlu kararı Ocak 2020'de alındı, çevre düzeni planı onaylı. Ancak güncel yatırım programında ana kanal inşaatı için kesinleşmiş bütçe ve ihale takvimi kamuya açık şekilde yayımlanmadı; resmî kaynaklar süreci hâlâ 'planlama ve yatırım programı hazırlığı' aşaması olarak tanımlıyor.
6306 sayılı Kanun kapsamında belirlenen geniş planlama sahası; Boyalık, Baklalı, Dursunköy, Sazlıbosna ve çevresinde 1/5000-1/1000 plan ve parselasyon işlemleri 2026'da da sürüyor.
Yenişehir'in fiilî başlangıcı sayılan proje; 38 ticari ünite, 2 cami ve 1 ilkokulla birlikte 4 etapta ilerliyor. İlk etaplar 2024-2025'te teslim edildi, çevre düzenlemeleri sürüyor.
Kanal ve Sazlıdere geçişine en yakın, bölgenin en büyük ölçekli TOKİ projesi: 5,2 milyon m² alanda 8 ilkokul, 2 lise, 13 cami, 1.428 dükkân ve 1,1 milyon m² yeşil alanla yaklaşık 150.000 kişilik yeni bir yerleşim. Teslimler 2027'de tamamlanacak.
41 parsel üzerinde büyük ölçekli konut gelişimi; bölgenin en geniş projelerinden.
Ulaşım
M11 metro hattı Haziran 2026'da Halkalı bağlantısıyla uçtan uca tamamlandı; Arnavutköy artık hem havalimanına hem İstanbul'un merkezi iş alanlarına doğrudan raylı sistem erişimine sahip.
Halkalı-Arnavutköy bağlantısının Haziran 2026'da açılmasıyla hat uçtan uca 69 km ve 15 istasyona ulaştı. Resmî işletme sürelerine göre Arnavutköy'den İstanbul Havalimanı'na 14, Kağıthane'ye 32, Gayrettepe'ye 41, Beşiktaş'a 44 dakikada ulaşılıyor.
Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve bağlantı yollarıyla toplam 148 km'lik otoyol ağı 2016'dan itibaren kademeli açıldı; bölgeyi Anadolu Yakası, Trakya ve havalimanı lojistik sistemine bağlıyor.
TOKİ & Konut
Kamu eliyle yürüyen konut hamleleri bölgedeki arzı ve sosyal altyapıyı büyütüyor; en somut yapım göstergesi Yenişehir'deki TOKİ ihaleleri. Her iki proje de Kanal İstanbul rezerv yapı alanı kapsamında olduğundan imar planı dava süreçleri hâlâ devam ediyor.
5,2 milyon m² alanda 40 etap; 8 ilkokul, 2 lise, 13 cami, 1.428 dükkân ve 1,1 milyon m² yeşil alanla ~150.000 kişilik yeni yerleşim. Güncel ilanlarda 2+1 (85-90 m²) daireler ~1,55-1,80 milyon TL, 3+1 (108-110 m²) daireler ~2,65-2,75 milyon TL bandında; satış TOKİ kura sistemiyle yapılıyor, henüz ikinci el arz yok.
4 etapta 3.750 konut, 38 ticari ünite, 2 cami ve 1 ilkokul. İlk etaplar 2024-2025'te teslim edildi. Güncel ilanlarda 2+1 (90 m²) ~3,25 milyon TL, 3+1 (110 m²) ~3,75 milyon TL (~32.000-34.000 TL/m²).
Avrupa Yakası'nda Arnavutköy, projenin öne çıkan ilçelerinden.
Ticari & AVM
Bölgeye büyük ölçekli perakende yatırımları geliyor; bu da ticari gayrimenkulde talebi yükseltiyor.
Kalyon Kampüs, İtalyan RDM-Fingen ve Gaw Capital ortaklığıyla geliştirilen, Türkiye'nin ilk lüks tasarımcı outlet'i; İhsaniye Mahallesi'nde (Havalimanı-Göktürk arası) konumlanıyor. Finansmanı 100 milyon € SACE garantili kredi ve 60 milyon € öz sermayeden oluşuyor. 1. fazda 65.000 m²/220+ mağaza, hedefte 110.000 m²/300-350 mağaza ve 5 yıldızlı otel planlanıyor; açılış 2026'nın ilk çeyreği için hedeflenmişti, kesin tamamlanma tarihi henüz teyit edilmedi.
Belediye & Altyapı
Yerel yönetim yatırımları yaşam kalitesini ve bölgenin çekiciliğini artırıyor. Bazı projeler zaten sahada aktif, bazıları henüz vizyon ve konsept aşamasında; ikisini birbirine karıştırmıyoruz.
Belediyenin 26 Kasım 2025'te açıkladığı 1,2 milyon m² (120 hektar) büyüklüğünde 'millet bahçesi' vizyonu. Yürüyüş ve bisiklet yolları, sosyal tesisler ve geniş yeşil doku planlanıyor; kesin sınır, bütçe ve ihale takvimi henüz kamuya açıklanmadı.
Bolluca, Boğazköy, Taşoluk, Hadımköy, Ömerli, Yassıören ve Karaburun'da 6 elektrikli otobüsle ücretsiz ring hizmeti hâlihazırda işletiliyor.
Sürücüsüz ulaşım için AB Ufuk Avrupa kapsamında konsorsiyum başvurusu yapıldı; araç modeli, otonomi seviyesi ve başlangıç tarihi henüz açıklanmadı. Mevcut elektrikli ring filosundan farklı, daha ileri bir aşama.
Mevcut ~9 hektarlık kamp alanı hâlihazırda aktif; 2025'te 881 kişi ağırlandı. Alanın 40 hektara (400.000 m²) çıkarılması planlanıyor, kesin vaziyet planı ve yapım takvimi henüz yok.
Yerli teknolojiyle geliştirilen tesis 21 Temmuz 2026'da 60 kW kurulu güce ulaştı; üretilen elektrikle sahil aydınlatmaları devrede.
6 Ocak 2026'da tanıtılan İklim Eylem Planı, 2030 için %55 emisyon azaltım hedefliyor. Bolluca'da 500 kW çatı güneş enerjisi sistemi %99 tamamlandı; Arnavutköy Spor Tesisi ve Hadımköy'de ek güneş projeleri hazırlık aşamasında.
Sanayi & Lojistik
Havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu yakınlığı Arnavutköy/Hadımköy hattını bir lojistik ve üretim üssüne dönüştürüyor.
Bölgenin yerleşik sanayi ve üretim aksı.
95,5 hektarlık özel endüstri bölgesi faal durumda; 21,3 milyar TL sabit yatırım ve 5 milyar $ yıllık ihracat hedefliyor.
Arnavutköy Belediyesi destekli, 100.000 m² alanda 420 dükkânlı küçük sanayi sitesi; yapım ihalesine hazırlanıyor.
İstanbul Havalimanı ve otoyol bağlantılarına yakınlığıyla lojistik yatırımları için elverişli. Güncel kiralar ~400 TL/m²/ay, satış ~100.000 TL/m² (~%4,8 brüt getiri) civarında.
Bu sayfadaki bilgiler kamuya açık kaynaklardan derlenmiştir ve bilgilendirme amaçlıdır. Proje kapsamları, sayılar ve takvimler zaman içinde değişebilir; yatırım kararı öncesinde ilgili kurumların güncel resmî açıklamalarını esas alın. Bu içerik yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
Bütçenizi ve beklentinizi anlatın; size uygun projeleri doğrulanabilir verilerle birlikte sunalım.
