ASKOOP, Haraççı Küçük Sanayi Sitesi ve bölgedeki güncel lojistik kira/satış rakamlarını kamuya açık verilerle özetliyoruz.
İstanbul Havalimanı ve Kuzey Marmara Otoyolu'na yakınlığı, Arnavutköy-Hadımköy hattını kademeli olarak bir üretim ve lojistik üssüne dönüştürüyor. Bölgenin yerleşik sanayi aksı olan Hadımköy-BOSEB'in yanına, son dönemde iki yeni gelişme daha eklendi.
ASKOOP Özel Endüstri Bölgesi, 95,5 hektarlık alanda hâlihazırda faal durumda; 21,3 milyar TL sabit yatırım ve 5 milyar $ yıllık ihracat hedefliyor. Bu, bölgede planlama aşamasını geride bırakmış, üretime geçmiş somut bir sanayi yatırımı.
Haraççı Küçük Sanayi Sitesi ise henüz bu aşamada değil: Arnavutköy Belediyesi destekli, 100.000 m² alanda 420 dükkânlık proje şu anda yapım ihalesine hazırlanıyor. Yani fiziksel yapım henüz başlamadı; küçük ölçekli sanayi/atölye yatırımı düşünenler için takip edilmesi gereken, ama bugün için henüz 'tender öncesi' bir gelişme.
Kira ve satış tarafında güncel piyasa gözlemleri şöyle: lojistik/depo alanlarında kiralar yaklaşık 400 TL/m²/ay, satış fiyatları yaklaşık 100.000 TL/m² (kabaca %4,8 brüt kira getirisine karşılık geliyor) seviyesinde seyrediyor. Bu rakamlar piyasa gözlemine dayanır, garanti değildir ve parsel/bina niteliğine göre önemli ölçüde değişebilir.
Sanayi ve lojistik segmentinde yatırım kararı, konut yatırımından farklı kriterler gerektirir: bina yüksekliği ve yük asansörü/rampa erişimi, TIR trafiği için giriş-çıkış uygunluğu, ilgili özel endüstri bölgesi (ÖEB) veya organize sanayi bölgesi (OSB) imar kısıtları gibi teknik detaylar konut projelerine göre çok daha belirleyici. Bu nedenle bu segmentte karar öncesi yerinde teknik inceleme özellikle önemli.
Bu konuyu kendi durumunuz için konuşalım
Bütçenizi ve beklentinizi anlatın; size uygun seçenekleri doğrulanabilir verilerle birlikte paylaşalım.
WhatsApp